Beatrixlaan 5 Ermelo€ 595.000,- k.k.

Prachtig gelegen VRIJSTAANDE WONING met twee garages. Royaal hoekperceel van 1296 m² op een rustige locatie in het hart van de geliefde villawijk “Koninginnebuurt”. Vlakbij het bos. Het gezellige centrum van Ermelo en NS-station op ca. 10 min fietsen en met de auto binnen 10 min op de A28.


Bent u op zoek naar rust, ruimte, natuur en een mooie locatie om te wonen? Deze vrijstaande woning aan de Beatrixlaan 5 in Ermelo ligt centraal in de Koninginnebuurt. Deze villawijk is geliefd dankzij het groene karakter, de ruime opzet en de ligging dichtbij het bos en voorzieningen. De woning ligt mooi in het midden van de kavel, met een voortuin van ruim 14 meter, aan de westzijde de achtertuin van circa 12 meter diep. De zijtuin aan de kant van de Irenelaan is 10 meter en de andere zijtuin is 12,5 meter.

In 1961 is deze woning op degelijke wijze gebouwd en rond 1970 uitgebouwd. De gevels verkeren in goede staat, het dak maakt een goede indruk maar een aantal kozijnen en dakgoten is wel aan vervanging toe.
Het huidige woonoppervlak is circa 132 m². Heeft u behoefte aan nog meer ruimte dan heeft u hier goede mogelijkheden voor uitbouwen of nieuwbouw. Het bouwblok op dit fraaie vierkante hoekperceel is maar liefst circa 21 x 16.5 meter! De toegestane hoogte is 8 meter.

De woning heeft een indeling die op relatief eenvoudige manier aangepast kan worden naar uw wensen.
De eetkamer zou u bijvoorbeeld bij de woonkamer kunnen voegen zodat een royale L-vormige woonkamer ontstaat. De wand tussen deze kamers is deels van hout.
Een heerlijke woonkeuken kan worden gerealiseerd door de aangebouwde garage bij de woonruimte te voegen. De eetkamer zou natuurlijk ook kunnen dienen als slaapkamer waarbij u in de bijkeuken er naast een badkamer zou kunnen realiseren.

Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over vier slaapkamers en een kleine badkamer. Heeft u een ruime badkamer op uw wensenlijst staan, dan kunt u bijvoorbeeld de kleinste slaapkamer die naast de badkamer ligt, er bij voegen.

De woning is voorzien van een CV-installatie met plintradiatoren en gedeeltelijk dubbel glas. Het interieur is nog naar eigen wens te moderniseren. Bij het vaststellen van de vraagprijs is daar rekening mee gehouden.

Voor auto’s, fietsen, hobby’s, atelier etcetera heeft u hier de beschikking over een aangebouwde en binnendoor toegankelijke garage met kap en hobbyvliering. Aan de Irenelaan ligt de oprit van de tweede garage / berging. De garages kunnen ook als basis dienen voor het verbouwen tot kantoor of praktijk aan huis.
In de achtertuin staat verder een sfeervol zeskantig tuinhuisje met zinken dak, gebouwd rond 1930.
De tuin is gedeeltelijk ingericht als siertuin en deels als bostuin.


De indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang, trapkastje, meterkast en toilet met fonteintje.
Aan de zuidzijde van de woning gelegen woonkamer met aan drie zijden ramen, één glas-in-lood raam, aan de achterzijde een tuindeur, een vaste kast en in de zithoek een open haard.
Naast de woonkamer gelegen tweede kamer met vaste kasten, wastafel en toegang tot de tuin.
Ruime keuken met een kleine provisiekelder, vintage blauwe betegeling, eenvoudig keukenblok en los fornuis.
Praktische bijkeuken met vaste kast, opstelling CV-ketel en toegang tot de tuin en de garage.
Garage met aansluiting voor de wasmachine, betonvloer, openslaande garagedeuren en aan de achterzijde twee ramen. Vaste trap naar de verwarmde hobby-vliering

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, badkamer met douche, toilet en wastafel.
Vier slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het omheinde platte dak van de uitbouw.

Vliering:
Bergvliering, toegankelijk via een schuiftrap.

De voordelen van deze woning:
- Vrijstaande woning
- Twee garages / mogelijkheid tot verbouwen als kantoor of praktijk
- Twee inritten: aan de Beatrixlaan en Irenelaan
- Royaal hoekperceel van 1296 m²
- Rustige locatie in de geliefde villawijk “Koninginnebuurt”
- Woonoppervlak 132 m²
- Goede mogelijkheden voor renovatie / uitbouwen of nieuwbouw.
- Bouwblok circa 21 x 16.5 meter!
- Vlakbij het bos
- Gunstig ten opzichte van het centrum van Ermelo, NS-station en A28
- Kortom: Een vrijstaande woning op een prachtige locatie!

Extra informatie
• Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Klik op download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor.